('<!--<center>AD4</center>-->\n\t\t\t\t ？<br/><br/> 这样一来林健不光要还现在每月两万的抵押贷款，房子买下来没有租金支持他每月还要多还一万——当然每月两万和三万对林健来说区别未必很大，不过这主意毕竟是林奕提出来的，自己昨天把话说得那么满，现在林健拉着女朋友兴头头挑房子去了，自己总不好再拦他回来。<br/><br/> 林奕暗暗叹口气，自己这番失了算，看来只好拿钱来补，一二百万于他倒不是大事——不过这事林健一个人再怎么干也是爱情的力量，他予以资助，在二哥和姑姑那边以后可未必不落埋怨。<br/><br/> 林奕离开棚户区转回到花街上，心头还是禁不住震撼非常——如今房价越来越高，花街附近地皮也水涨船高，可惜这里离市中心那么近，前面光鲜的商业街后面条件竟这么差——住在这里的人都是社会底层，三教九流什么人都有，所以治安也差，打架斗殴、小偷小 m-o 不断，怪不得租金这样低！<br/><br/> 但当地住民总抱着一朝拆迁补偿巨款的打算，又没几个人肯卖房子，有急事卖房的也要价极高，乏人问津；但这里住着又不舒服，所以有条件的都到别处买房子搬走了，把这里低价出租给外地人——越加管理混乱，污水横流。<br/><br/> 林奕看着前面繁华的花街和相隔十几米的棚户区，忽然一个主意泛上心头——这一片黄金位置租价却这么低，如果把这一片统一租下来改造一番，把水管接进家里，炉灶改用液化气，再装上简易马桶，其实就和楼房的居住条件差不多了——若是再统一管理，治安好一点，前面的商家未必不肯多花点钱租个舒服地方住。<br/><br/> 长青集团是大房地产商，他借口朋友在花街有房子，说了说何家的情况找个相熟的建筑工程师估算了一下翻修成本——那工程师是本地人，对这一片很熟悉，说那些老平房建筑质量不错，虽然比不上前头那些当初富室们营建的的二层小楼，地基也打得很结实——只不过水电配置都是几十年前的，负荷不够用才会经常停水停电；像他说的厨房厕所入户，肯定要重新布网！上下水管、电线电话线等布设并不难，重要的是要拿到相关的审批手续才能动工。<br/><br/> 问题是水电这些事单户做根本无法着手，必须整体一起规划——给他算了算建造成本，基本上需要现在三四年的租金——问题是你花大力气租下来修整好了，过个一两年当局若要拆迁，那就白费功夫，得不偿失了；何况要说服这么多人卖房或租房谈何容易？所以这种费力不讨好的事根本就没人做。<br/><br/> 林奕听他随口说老房地基打得好，上面加盖个两三层都没问题，心头更是一热——自己回到家拿出纸来画了一下，把小院里私搭乱建的棚子全部拆除，就按照老房的格局加一层变成两层计，改造之后的面积比现在的大杂院可居住面积一点儿不少————附近小区的楼房租价是这里的七八倍，若是改造好了，租金就算比旁边的小区楼房低些，价格也可以翻四五倍，那么一两年之后就能稳赚了。<br/><br/> 林奕又去咨询了一些圈内朋友，都说因为近几年房地产回暖，各地爆出多起暴力拆迁激起民变的新闻，花街人口密度大，拆迁款越炒越高，像长青、嘉业这种大房地产集团都觉得太麻烦且没多大利润不愿意沾这块地，更别说小地产商们了——执政党都怕落下口实，务求稳定为主，当局几年之内并没有拆迁这片棚户区的打算！<br/><br/> 林奕算来算去，都觉得这笔生意不错——大家不愿意卖，那就不买你的，只要签长期租房合同，一旦当局要拆迁，租房合同便终止，并不妨碍房主们拿拆迁款；而且他是一个月不空地持续租，租价比现在高一半，还比自己出租省心，大家有什么理由反对呢？<br/><br/> 林奕既有了这个心思，反复权衡每一步如何执行，觉得没什么自己没想到的了；原哥远在非洲无法商量，林健只顾了跟女友买新房子，他便给二哥打电话——林正便说周一晚上下了班过来，兄弟俩当面谈。<br/><br/> 林正跟他一边吃饭一边谈，听他在一张纸上点点画画说了全部想法<br/><br/>\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t', '\t')('<!--<center>AD4</center>-->\n\t\t\t\t，笑一笑道：“看来是真为这事下了功夫了！想法很不错。”林奕心头一热，道：“那您觉得能干吗？”林正道：“我提醒你一点，花街那地方住的可不是一般人。”<br/><br/> 林奕道：“我听说都是以前当兵的？”林正点点头：“那里几十年前就是几大帮派打打杀杀的地方，咱们十叔，就是你健哥他父亲，就是死在那里——所以当初能在那地方住下来的，不是兵痞就是亡命之徒。”<br/><br/> 林奕心头一震，转而想起在棚户区曾聊过天的老人有一个就是少一条腿拄着拐的，还有一个右手缺了四个手指头，想来未必不是当初打斗中落下的残疾——这些人现在都已老迈不堪，当初却未必不是威震一方之辈——人说岁月是把杀猪刀，实在不是虚言。自己正是二十来岁的好年华，这时候不闯一闯更待何时？<br/><br/> 林正看他脸色一变，以为他会退缩下来，哪知他沉吟片刻，抬起头道：“就算是再狠的人，几十年过去只怕不死也都老病不堪了，他们的后代可未必还是亡命之徒？再说那里其实一多半都是空的，我付给他们的租金比现在高，还不用担心租客搬走房租没了，对他们并没有害处啊。”<br/><br/> 林正道：“那里之所以空着一多半，就是因为许多毒贩、暗娼、三教九流的人都囤聚在那里，这城里见不得人的交易很多都是在那儿完成的——而当局明知那里藏污纳垢而不敢管，就是因为知道那里是道上人把持的。”<br/><br/> 林奕道：“咱们青龙会在台中这边不是势力最大的么？”林正点点头：“不过花街后头那一片并不是咱们的地盘，那些蝇头小利青龙会也不稀罕——你要是真想干，等过些天原哥回来跟他一起吧！跟那边的大哥谈谈条件，别想吃独食，就一切好商量。”林奕见二哥认可，喜道：“我怎么会吃独食？二哥要觉得还行，咱们一起干啊？”<br/><br/> 169<br/><br/> 169、（十）还账...<br/><br/> 林正笑着摇了摇头：“你要是想干，我可以派人手给你，我可没空儿操这个心。”林奕道：“我知道您忙，不用您操心，万事我来跑——这笔生意虽然麻烦，真做下来利润并不低，不过我算着这事怎么也要几千万才转得开，您入一股吧。”<br/><br/> 要说服棚户区几百户人家把房子转租过来就够麻烦了，还不是一把买断干净利落，租房子以后还要不停与这么多人打交道，如此麻烦琐碎，这几千万的小生意林正哪里看得上？摇头道：“这项目是你的，我才不跟你小孩子掺合。”<br/><br/> 林正看林奕露出失望之色，想想这个小弟既有生意头脑又不怕吃苦，还是应该支持一下，遂道：“你去找你嫂子吧，她的私房钱也不少，一两千万还掏得出来。”<br/><br/> 其实林奕找二哥出钱并不是全为融资，他头一次经手这么大的项目，二哥若是肯出钱，就说明他也看好这生意；所以百般要他入一股，如今二哥虽然不介入，却让他去找二嫂黄丹——那说明哥哥至少是不反对的，林奕立时喜笑颜开。<br/><br/> 林正看林奕乐成这样，板起脸道：“找你嫂子的时候别说是我让你去的——你必须自己说服她。”林奕道：“那是，我回头整理一份计划书出来。”他知道二嫂没什么大主意，这种事肯定会回去跟老公商量。<br/><br/> 林正道：“是可行 xi_ng 报告——别光玩儿虚的，必须有相应的执行计划和操作步骤。”林奕道：“是”。其实钱他自己就可以想办法解决——他既有家族背景又有三处房产，信誉一向<br/>\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t', '\t')