('<!--<center>AD4</center>-->\n\t\t\t\t 这片写字楼的建设，庄算那肯定是对老总的选址一通崇敬，认为其高瞻远瞩，区位地段非常好。国企自留一栋，其余的楼座顶满容积率开发建设出来，很有魄力，也一定能盈利，为企业谋百年福祉。<br/><br/> 说起这片楼，国企的老总却叹了一口气：“开发写字楼的事情，其实厂里边并不都是赞同的，毕竟一下子花掉那么多钱，自己又不是真做房地产的那种企业。本来这些钱若是在市里给员工买一些住宅，内部分一分，或许会更得人心吧。”<br/><br/> “你们一定也争取过住宅用地是不是？可是当年只给你们补偿了这个商业办公用地，也没别的选择。”庄算随口说了一句。<br/><br/> “当然是争取过其他的补偿。不过我们厂区的新址在萧山那边，补偿住宅地也是在厂区周围才给批。那边地皮不值钱，盖了房子卖不上价，好多员工也在市里都有了住房。厂区那边顶多是盖一些宿舍为那些没成家的年轻人解决住宿就行。将来开通市里到新厂区的班车，来往还算方便。我们想要争取市里的住宅用地实在太难，腾退的老厂区位置很好，市里要招拍挂整体打包卖个好价钱引进大开发商来。我们只能退而求其次挑了江边盖写字楼。”这位老总叹了一口气，“可厂子里还是有许多中青年，刚成家的，当年没赶上福利分房，如今住宿舍只能是临时过渡，最终人家肯定追求的是一套属于自己的房子。”<br/><br/> 白有贤建议道：“虽然没有住宅地，不过市里有不少住宅项目在开发，整购一两栋新建的住宅，谈下大一点的折扣应该不成问题。”<br/><br/> 老总点点头，又皱眉道：“你说的对，我们当时与市里一个开发商谈过，他们的小区品质不错，交通又方便，到萧山新厂区和我们这里总部办公楼都有直达的公共交通和快速路。他们那个小区到今年底就交楼了。我们整楼买能相当于打八折，不过要付全款。<br/><br/> 当时我们计划将楼拿下来之后，我们给员工可以让他们分期付款，甚至从工资奖金里折抵，也算是一种福利。问题是，那家开发商看市场形势大好，竟然涨价了。八折是没变，但单价提高了一些，付全款的时间也必须提前，否则人家就散卖出去，没我们什么事了。”<br/><br/> “您的资金缺口有多大？”庄算问的比较委婉，以这家国企的营业规模，一年营收十多个亿是没问题的，但是关键并不是所有现金都能用来给员工高福利。而且销售出去的产品，回款也不是你想什么时候到账就能到账的。<br/><br/> “市里要买的住宅，满足适龄员工的需求套数，大概需一个亿吧。本来年底我们再付清全款是没问题的，哪怕他们每平米涨价一二百都可以。”<br/><br/> “您这边写字楼卖么？”庄算指了指窗外那些正在施工的楼座。他记得郭可贝提过，这片写字楼盖好了是能够销售的，相应手续却比较复杂，毕竟是国企。<br/><br/> 这片区域一共五栋写字楼，他现在办公的这栋是国企自己留用的。原先计划，是等着外边的写字楼盖好了，杭城分公司会租用新盖的楼。当然如果能自己买下来，也不是不行。买一层和买一栋楼，在庄算心中只是几个数字的问题。自己用不了那么大，可以租给别人用，他们又不是没有物业公司。帝都豪宅物业，可以发展分支来杭城搞一搞写字楼物业，将来扩展到产业园物业、精品酒店的管理等等，有很大的空间。<br/><br/> “当然可以卖，除了我们自用的这栋是国有资产，其余都是能够销售的。可是零卖也不知道能否迅速回款，零卖的手续要求也比较高。更何况咱们这些楼都还没盖完，买了又不能马上用，不太好卖吧。交给银行抵押出去换现金，手续上半斤八两，还要审计，更麻烦。最初我们只想着委托一家专业公司负责招租，卖是顺带着，不强求。”<br/><br/> 庄算心中一动：“要不这样，我们公司内部研究一下，看看能否买下一栋楼。若是手续办的顺利，应该能赶上贵司用钱。”<br/><br/> 这片楼每一栋都是百米左右的高度，3万平米上下的规模，形象和位置非<br/><br/>\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t', '\t')('<!--<center>AD4</center>-->\n\t\t\t\t常好，预计一栋楼整售打折后也要一两个亿，最早明年才能交楼。若是能卖一栋楼，国企老总的问题迎刃而解。而且整售只用办理整栋的房产证，比一套套分隔销售容易，也有很多方式规避繁琐的手续。<br/><br/> 按照庄算的经验，区域未来将是沿江CBD的核心，写字楼价格水涨船高。尤其是整栋楼，整体运营管理，相对形象更高端，未来的出路不仅仅是高租金的回报，也可以再整售出去获取资产的升级溢价。<br/><br/> 再过三五年，境内外就会有多种渠道和资金机构对这类地段优势明显的写字楼、商业等物业感兴趣，收购价格与这栋楼初始价格其实关系已经不大，随行就市水涨船高，别说三五个亿买栋楼，一二十个亿买一栋楼也是相当轻松。<br/><br/> 从国企手里买楼，难点其实是手续繁琐，需要时间。而且对于境外的一些机构并不是能敞开了招标的。如果庄算以独资私企的名义现金买了楼，各种手续比借贷和参股交易做起来容易，将来因着是私企的私产，再对其他成分的机构售卖，更加简便。能接手的下家渠道也更广泛。<br/><br/> 反正自己账上趴着十几个亿，在哪里买地买楼不是买呢？庄算对杭城的未来很看好，既然有机会，互相帮个忙，里外不吃亏，还是果断下手吧。<br/><br/> 白有贤应道：“好的，我们接下来仔细研究一下，看看手续上的问题，以及评估看买哪栋楼合适。”<br/><br/> 庄算又说：“其实如果不算太复杂，我们都买下来一起运营也是可以的。当然，要看贵司是不是舍得都卖掉，毕竟这地段一旦通了地铁，价格肯定涨起来。”<br/><br/> 这位老总也很实在的表态：“的确，卖几栋楼不是我一个人说了算，我们还要内部上会讨论形成集体意见。大概率会考虑顶多一两栋卖了解燃眉之急。其余的慢慢散卖，细水长流可能收益更大。”<br/><br/> 因着这位老总本身也不会管卖楼的具体操作层面的事，双方初步达成共识后，庄算就和白有贤一起将他送了出去。<br/><br/> 白有贤笑道：“人家老总有水平啊，有备而来。大概是看出咱们公司有钱，土豪的可以，先一顿卖惨说什么缺钱，结果算算就忍不住要买人家的楼了。”<br/><br/> 庄算却说道：“这几栋楼都是郭姐亲自盯着盖出来的，设计的不错，质量也肯定更好，未来滨江一线的写字楼宇。你没看人家也不想都卖么？我们顶多争取到一两栋楼，已经占大便宜了。”<br/><br/> “杭城又不是魔都那种一线大城市，写字楼能涨多少钱，他们哪来那么多企业租办公室？滨江那边的厂房每平米才几毛钱就能租下，厂办一体根本用不到写字楼。”白有贤有点担忧，“我们买了整栋的楼，将来不会租不出去，空着等下家来整购吧？不对，租不出去的楼哪会有人来接盘呢？”<br/><br/> “别担心那么多了，杭城发展态势好，说不定企业雨后春笋的出来。大企业找办公室，肯定选择形象好地段好交通方便的A级写字楼，一租好几层。”庄算说的相当乐观，“现在江边这里看着离市中心有点远，将来这条江就是杭城的市中心了。我们的位置是核心的核心。”<br/><br/> 白有贤习惯了从更严肃谨慎的方向想问题，既然庄算一点不担心，他瞎操心也没用。索性就不再说那些遥远的未来，先紧着手头的工作忙吧。<br/><br/> 眼看着离下班还有两个小时，庄算忽然觉得很困，让白有贤与周总他们商量着买写字楼的事，他自己关上了办公室的门，瘫坐在了沙发上<br/>\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t', '\t')